Гаража, паркомястото и метроспирката като определящи цената на недвижими имоти в София

цена на недвижими имоти в софияВ днешно време се забелязва зависимостта на показателя цена на недвижими имоти в София не само от местоположението, но и от добре развитата инфраструктура на даден квартал. Увеличава се броя на купувачите, които търсят имоти, намиращи се в близост до пътни артерии, автобусни и метроспирки. Според направени проучвания, ако в определен квартал се предлагат апартаменти със сходно ценово равнище, по-бързо ще се реализира покупко-продажбата на тези, които са в близост до метрото. Това е една от причините клиентите да се ориентират към недвижими имоти в Люлин, където вече има няколко метростанции, позволяващи удобен транспорт до централната част на града. Повечето студенти предпочитат апартаменти в „Младост“, вместо в „Студентски град“ именно поради бързия превоз до Софийски университет. Увеличаването на търсенето влияе и върху обявяването в тези квартали на цени на имоти в София, които са по-високи. Забелязва се нарастване и на интереса към „Надежда“, през която метрото също преминава, въпреки, че там преобладават панелни жилища.

Друго специфично явление при определяне на недвижими имоти в София цени - е наличието на гараж или паркомясто. Въвеждането на режим на почасово платено паркиране, със заповед на кмета на Столична община, принуди все повече столичани да търсят апартаменти с гараж. Освен въвеждането на синя и зелена зона, проблем е намирането на паркинг места не само в централните части на града, но и в периферните, поради високата гъстота на населението.

Проучване на Investor.bg показва, че процента на предлаганите имоти с гаражи е минимален, за сметка на увеличеното търсене. Най-много се предлагат тристайни апартаменти с включен гараж или подземен паркинг, но тъй-като са във високия ценови сегмент, сделките се реализират по бавно. Едностайните жилища с място за паркиране са едва 80 броя към края на Ноември. С разширяването на квартал „Витоша“, нараства и предлагането на недвижими имоти с включен гараж като изискване към градоустройствения план на столицата. В „Младост“ са концентрирани най-много от предлаганите имоти, поради новоизградените жилища и изискването към строителите всеки обект да има включено място за паркиране или гаражно пространство. След тях се нарежда централната част на града.

„Лозенец“ е кварталът с най-висока средна цена на имот в София с гараж - 1182 евро/кв.м. След него се нареждат „Стрелбище“ и „Изток“. Интересен момент е, че те водят класацията, а в район „Център“ средната цена на недвижими имоти с паркомясто е значително по-малка – 880 евро/кв.м. Причина за това е, че имотите все още са в строителен етап. В „Овча купел“ обявите са най-ниски и предлагат имот в София цена - 578 евро/кв.м.   

Подобни статии от други сайтове
05/04/2016 Цена на недвижими имоти в София при покупка на парцели
Висок е индексът цена на недвижими имоти в София по отношение на предлаганите парцели за строителство. Ценообразуването им зависи от широка гама от фактори, някои от които са различни от тези, служещи за определяне на цената на жилищни имоти. Най-важно за формирането на цена на имот в София, който е участък ...
05/04/2016 Как влияят цените на недвижими имоти в София върху сделките на имотния пазар?
На имотния пазар зависимостта между цена на недвижими имоти в София и брой реализирани сделки е обратнопропорционална. С нарастването на продажната цена, намалява обема на сключените покупко-продажби. Една от причините за ценовия ръст е увеличаването на себестойността на апартаментите в строителната сфера. Това е ре...
05/04/2016 Как се определя цената на недвижими имоти в София според участниците на пазара?
За да се определи цена на недвижими имоти в София, е необходимо да се направи анализ както на пазара, така и на неговите участници.   Ролята на продавача: Собственика на недвижимо имущество често пъти е склонен да пусне на пазара завишена оферта: „имот в София цена“. Мотивите му са субек...
05/04/2016 Най-високата и най-ниската цена на недвижими имоти в София
Космополитната ни столица предлага на своите жители голямо видово разнообразие от имоти. Също толкова диференциран е индексът цена на недвижими имоти в София, като разликата между най-скъпия и най-евтиния имот достига до 730 евро/кв.м., по анализи на специалисти от областта. Една от характерните пазарни тенденции е,...
05/04/2016 Цената на недвижими имоти в София по време на криза
Секторите, който са най-засегнати от глобалната финансова и икономическа криза са недвижимите имоти и строителството. Тя се отразява върху всички пазарни сегменти, включително и при определянето на цена на недвижими имоти в София. Резултат от нестабилната икономическа ситуация са високите степени на безработица, оск...
Подобни статии от този сайт