По време на пазарна стагнация и свито търсене подходът, до който прибягват повечето оценители на недвижими имоти в София, когато става въпрос за оценка на земя за строеж, е този на експерта Волфганг Негели.

Свиването на имотния пазар и намаляването на обема реализирани сделки в столицата са негативни последици от икономическата рецесия, които не позволяват прилагането на сравнителен и аналитичен подход при оценка на имот в София. Когато липсват данни на база, на които да се направи съпоставка на сходни имоти, справедливата пазарна стойност, представляваща вероятната сума, срещу която притежателя на парцел или терен би отстъпил правото на собственост на юридическо или физическо лице, се пресмята според метода на архитекта Волфганг Негели. При него изчисляването, прилагано от оценители на недвижими в София зависи от коефициента за местоположение и коефициента за статут. 

Според подхода на швейцарския експерт, стойността на земята се намира във взаимовръзка с общата стойност на дадения имот и с прихода, който може да генерира потенциалното му отдаване под наем. При използването на този принцип, всеки оценител на имоти в София прави категоризация на земята според локацията и. Подхода се основава на т.нар. „ключ на категориите по местоположение“. Имота се оценява според критерии като транспортна обвързаност, висока етажност, жилищен сектор, изградени търговски обекти, промишлени зони, територии с нисък или с интензивен коефициент на използване.

Сред факторите, които водят до повишаване на стойността са: централното разположение на земята и наличието на търговски обекти, построени в близост до масовия градски транспорт или ъглова локация на търговски места, които са достъпни чрез ключови пътни артерии. Редуциращи са тези фактори, които отразяват недостатъците на парцелите, в резултат на което следва да се причисляват към по-ниска категория.