Като университетски център на страната ни, студентите са тези, които оказват огромно влияние върху пазарът на наеми. В края на лятото и началото на есента търсенето на квартири в София без посредник се раздвижва е особено осезаемо. В случай, че студентът не е успял да се класира за място в общежитието, или след като се е настанил условията не са му харесали, той започва да търси квартира. Тук се сблъсква с въпроса каква цена може да си позволи и в кой район да насочи търсенето си. 
Логично, най-търсени са местата в близост до учебното заведение или с удобни транспортни връзки. Пускането на нови метростанции даде огромно предимство на някои райони. Предпочитаните квартали от студентите са: за Софийския университет е Център или ж.к. “Хаджи Димитър”; за Нов български университет – “Овча Купел”; за Медицинска академия – в района или по бул. “България”, ж.к. “Стрелбище”, “Бели брези”; за останалите университети – Студентски град, “Мусагеница”, “Дървеница”, кв. “Витоша”. 
 

Доскоро студентите предпочитаха да търсят квартири без посредник в София. Основна причина е, че така могат да си спестят комисионната, която се дължи на агенциите. Това крие своите рискове и наемащите трябва да направят своята преценка дали ще се справят сами. Проблемите най-често са свързани с договорираните, или липсата на такива, взаимоотношения с наемодателя и защитаването на интереса на наемателя.

Брокерите са тези, които знаят най-добре как да защитят интересите както на наемателя, така и на наемодателя. Договорът, който ще подготви, ще е професионален, обхващащ максимално проблемните точки във взаимоотношенията между двете страни. При всички положения наемателят трябва да покрие авансово минимум един наем. В договора трябва също да е споменат срок за действие, състояние на имота, за чия сметка и при какви условия се извършват ремонтни и освежителни дейности.