На фона на преситеният от оферти имотен пазар, клиентите за покупка на апартаменти в София стартират търсенето си с все по-ясни критерии, високи изисквания и рядко правят компромис с качеството. Това е валидно дори в случаите, когато офертата изкушава с по-ниска цена. Периодът на всеядност, когато, сугестирани от покачващите се цени и активен пазар, инвеститорски настроените купувачи, често се оказваха измамени в очакванията си, безвъзвратно е отминал, твърдят анализаторите от „Колиърс Интернешънъл”. Днес клиентите са все по-рядко склонни на компромис.

Трите основни фактора, които оказват влияние при избора на апартамент в София, са цена, локация и качество на строителство. Състоянието на околната инфраструктура, наличието на удобен транспорт и зелени площи в близост, са допълнителен аргумент „за” или „против” покупка. Именно затова, след изграждането на метрото, комплексите „Младост” и „Люлин”, които бяха доста непопулярни, поради отдалечеността си от центъра на града, повишиха цените на имотите си.

Функционалността на жилището - нормални като големина стаи и достатъчно санитарни помещения, както и изясняване на полезната площ на жилището, също са важен предмет на разговор с брокерите по продажби на апартаменти в София. От съществено значение е наличието на паркомясто или лесна възможност за паркиране.

Предпочитанията на купувачите все повече се насочват към апартаменти в София в т.нар. затворени комплекси. Там съществува добре развита вътрешна инфраструктура, професионално управление на имота и общите части, както и възможност за съжителство със сходни по социален статус съседи. Предлаганите в София апартаменти в такъв тип сгради, обаче, не изобилстват. От 2010 г. насам е бил завършен само един подобен комплекс.

За търсещите в средния и висок сегмент апартаменти София предлага минимални възможности за покупка, в началото на 2013 г. Очаквания за разнообразяване на пазара все пак има и те са свързани със заявени инвеститорски намерения основно в югоизточните покрайнини на столицата, където вече бяха завършени няколко такива комплекса.