Сподели

Парцели около София срещу обезщетение

парцели софияРаздвижването на имотния сектор в последните няколко месеца откри някои въпроси, които само специалисти с потенциал могат да решат. Един от казусите е невъзможността на собственици на парцели около София да ги застроят. Причините могат да бъдат както от финансов характер или от личен. И за да бъде оползотворен все пак имотът, решение е да се намери инвеститор. Така теренът може да бъде разработен от строителна фирма срещу обезщетение за собственика – например нов апартамент или търговска площ.

Законово условие за учредяване на право на строеж е лицето да е собственик на парцел около София, предвиден за застрояване. Не е от значение как е придобита собствеността – дали чрез дарение, чрез покупка, чрез наследство. Данък се дължи върху разликата между цената на придобиване на имота и продажната цена. В случая цената на придобиване на апартамент примерно е нула, защото лицето не плаща пари, за да получи парцела. Ако обаче се направят някакви уговорки за плащания или стойности на довършителни работи, новопридобитият имот вече няма да е получен на цена от нула лева. Друга възможност е собствениците на отчуждени парцели в София да изчакат до получаване на Акт 16, след което необезпокоявано да продадат имотите си. В този случай доходността е гарантирана.

Въпроси задава и казусът с получаването на право на строеж върху парцели земеделска земя. Условията за строителство върху земеделска земя са описани в Наредба 2 за застрояване на земеделски земи по смисъла на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи. Става дума за случаите, в които не се променя предназначението им. Специални изисквания към проекта или ограничения към вида на терена няма. Единственото условие е типът на постройката, която ще се изгражда, да е такъв, че да е свързан с предназначението и ползването на земята. Останалите процедури са както за другите видове обекти.

Инвестирането в недвижими имоти е свързано с умението на инвеститора на предвиди промените в пазара и да разпознае недооценените, но потенциално силни имоти. Ако се закупи парцел на правилното място, след време може да се реализира сериозна капиталова печалба.

 

Подобни статии от други сайтове
17/03/2015 Парцели в София са сред търсените имоти
Пазарът на парцели около София е динамичен. Строителството в града е силно, то е провокирано от голямото търсене на жилищни и бизнес имоти. Територията на столицата непрекъснато се увеличава, усвояват се нови терени и се присъединяват към регулацията. Многолюдни жилищни комплекси бяха изградени през последните 50-ин...
17/03/2015 Тенденции в търговията с парцели около София
Пазарът на недвижими имоти у нас показва признаци на съживяване, съдейки по тенденцията на увеличение на броя сключени сделки за покупко-продажба на недвижима собственост, която наблюдаваме през последните три години. През 2013г. са сключени 224 644 сделки за покупко-продажба на недвижима собственост в страната. Спр...
17/03/2015 Все по-изгодни условия за собствениците на парцели около София
Излизането на България от кризата обуслови раздвижване в много сектори на икономиката. И както преди години сривът беше най-драматичен в имотния сектор, така сега предпоставките са в посока на най-активно движение отново в имотния сектор. Търсенето на парцели около София е сред най-активните в бранша. Не е тайна, че...
Подобни статии от този сайт