Един от основните проблеми, с които може да се сблъска всеки наемодател, който е решил да инвестира в отдаване на недвижими имоти в София под наем, е попадането на некоректни наематели. Съществува реална опасност временно настанените под наем лица да откажат да напуснат апартамента, да не го стопанисват добре, да се изнесат, оставяйки неплатени сметки, да не изпълняват регулярно месечните си наемни задължения или да закъсняват редовно с плащането им. Възможно е и пребиваването на повече от регламентирания брой лица без знанието и разрешението на собственика.

В тези ситуации, от законова гледна точка, ощетени са наемодателите, поради тромавата процедура и липсата на навременни мерки за бързо извеждане на ползвателите. Техните права са защитени. Ако бъдат изгонени без да получат гаранционния си депозит, могат да предявят претенции по съдебен ред. По закон, на собствениците се забранява сами да предприемат мерки по принудително изхвърляне на пребиваващите в имота им лица.

Един от най-съществените моменти, чрез който да се предпазят от спекулации притежателите на имот в София под наем, са включените клаузи в договора за наем. В тях трябва да е установено какви ще са начините за плащане и санкциите при закъснение или неизпълняване на поетите задължения. Друг важен момент е да се направи опис на предоставеното имущество и да се изведе на преден план наказателната отговорност на наемателя при повреждането, унищожаването или кражбата му.  

Във форумите се срещат препоръки на собственици на имоти, които вече са се сблъскали с казуса "лош наемател". Те съветват всеки притежател на имоти под наем в София, преди да стигне до саморазправа или съдебна намеса, да опита да разреши проблема миролюбиво. Например, при закъснение за плащане на месечни вноски се прави устно предупреждение. Ако то е без резултат, се преминава към писмено предизвестие, в което е описано нарушението. Писмената форма може да изиграе важна доказателствена роля. Необходимо е всеки един от ползвателите на имота да бъде предизвестен. В плюс за собствениците е, ако с подписването на договора, наемателите предварително са попълнили формуляр по образец, чрез който в определен срок се задължават да заплатят дължимото или да напуснат. По договор този период може да бъде от 7 до 30 дена.

Когато нарушението касае оплаквания от страна на съседи за високи нива на шум или се отнася за поведението на наемателя, към него трябва да се отправи покана, съдържаща текста „последно предупреждение за промяна н поведението”. При тежки провинения като употреба или продажба на наркотични вещества или проява на сила срещу други лица, може директно да се пристъпи към процес по изселване. Поради неговата правна специфика и с оглед излизането от ситуация по възможно най-благоприятен начин за притежателя на недвижими имоти в София под наем, е нужна консултация със специалист.

Във всеки един от случаите е важно да се подходи деликатно, за да не се предизвика гнева на наемателите, които могат да съсипят имуществото. Една от предприетите мерки е инициативата на Етажната съсобственост, чрез която с общо решение на живущите, може да се стартира процедура по изселване.