Доходността от луксозни недвижими имоти в София се повиши на 6%

луксозни недвижими имоти в СофияПрез изминалата година един от малкото сегменти реализирали категоричен ръст е този на луксозни имоти в София. За страната той се изчислява на 17% увеличен брой на сделките в сравнение с 2011 г., като пет от тях са за суми от над 1 млн. евро.

Възвращаемостта от инвестиция в такъв тип имот е по-висока от лихвата по банкови влогове – около 6% и е сред най-високите в Европа. Независимо от това собствениците на луксозни недвижими имоти в София се разделят с тях по три основни причини. Почти 17% от продавачите изпитват финансови затруднения. Други сменят местожителството си или напускат България, като желаят да се освободят превърналия се в ненужен по стечение на обстоятелствата финансов актив. Трети се стремят да трансформират инвестицията си в предполагаемо по-изгодно вложение.

Обикновено предложенията на собствениците са завишени с 30-40% от тяхната реална стойност, но сделки при тези цени на луксозни имоти в София не се сключват. Клиентът купува едва тогава, когато договори приемлива пазарна цена. Обикновено повечето купувачи „работят” и в рамките на предварително зададен бюджет, който варира до 200 000 евро за луксозен апартамент и не повече от 500 000 евро за аналогичен клас еднофамилна къща. Банките, в качеството си на съсобственици на част от имотите, също действат отрезвяващо на пазара от гледна точка на офертни цени.

Средните цени за кв. м, на които се сключват сделки за луксозни имоти в София, са около 1200-1300 евро в елитните квартали и затворени комплекси в подножието на Витоша и в Южен парк,  1000 евро в Лозенец, 1300 евро в Центъра, а в близост до Докторската градина - 2500 евро.

Предлагането на такъв тип имоти в центъра на София е доста свито. Много от жилищните сгради там се обитават от възрастни хора, които не желаят да продават по чисто емоционални причини, но в същото време нямат финансовата възможност да поддържат имота си. Собствениците на такива апартаменти рядко сменят жилището си, за да си осигурят по-добри старини. А интересът към луксозен недвижим имот в София от този тип определено е висок. Клиентите са готови да платят сериозна цена основно заради локацията и добрата инфраструктура дори, когато жилищата предполагат основен ремонт. За къщите в центъра и елитните квартали е много важно изложението.

През 2011 и 2012 г. пазарът на луксозни имоти в София се раздвижи сериозно. Причини за това са основно промяната във финансовото положение на клиентите и съответно – на психологическите фактори, които започнаха да движат купувача. И през следващите две години прогнозите са за стабилен, дори растящ пазар. Цените, на които се сключват сделки в момента също се очаква да съхранят нивата си.

Инвестирайте в луксозен имот в София!

Подобни статии от други сайтове
05/04/2016 Луксозни недвижими имоти в София – търсенето изпреварва предлагането
Защо не достига предлагането на луксозни недвижими имоти в София Раздвижване на пазара на имоти отчитат свързаните с бранша анализатори. Прогнозите са оптимистични, но няколко годишният застой носи своите последствия. През последните години строителството бележеше ниски нива. То бе сведено до само най-продаваеми...
05/04/2016 Най-високи и най-ниски цени за луксозни недвижими имоти в София
След периода на жилищна конфекция и „грешки в растежа” на пазара на недвижими имоти, неща като качество на интериора и екстериора на сградите придобиват все по-голяма тежест при избора на ново жилище. Лошо изглеждащите фасади, тесните и нефункционални жилища, не са предпочитани, независимо от по-ниската ...
17/03/2015 Инвестицията в луксозни недвижими имоти в София носи добра доходност
Пазарът на луксозни недвижими имоти в София е добре развит. От векове градът е бил населен с амбициозни хора, решени да се докажат. В основите на българската столица има уникални градежи от различни епохи. В новата история бележити архитекти са оставили името си в красиви сгради. Те определят облика на града и подчи...
17/03/2015 Търсенето на луксозни недвижими имоти в София е съвсем закономерно
Напълно логично е търсенето на луксозни недвижими имоти в София. Стандартът на живот в столицата е по-висок, отколкото в останалите големи градове на страната. Той е резултат от развитата икономика, добрите доходи на жителите на града и ниското ниво на безработица. София притежава завидни природни дадености. Близост...
17/03/2015 Повишават се изискванията към луксозни недвижими имоти в София
Голямото предлагане на луксозни недвижими имоти в София повиши изискванията към тях. Клиентите търсят висок стандарт, който да отговаря на цената. Столицата на България привлича висококвалифицирани кадри, които получават добри заплати. Те от своя страна изискват качествени социални придобивки, част от които са и доб...
Подобни статии от този сайт