Пазарът на луксозни имоти в цял свят представлява специфична категория, която да заема сравнително по-малък процент от реализираните сделки, често се оказва важен индикатор за тенденциите, включително и в България.

Третото римесичие на 2013 година регисрира увеличение на продажбите на луксозни имоти в глобален мащаб, най-силно за последните години. България и Варна в частност не правят изключение.

Представите на луксозни имоти във Варна обикновено включват няколко основни компонента. Отминаха времената, когато като такъв имот се определяше жилище в новопостроена кооперация. Изискванията на потенциалните купувачи, независимо дали са български или чуждестранни граждани вече са по-високи, като преобладаваща част са от средите на средния и висок мениджмънт в стабилни български и международни компании, които имат възможност и поставят на първо място не цената, а качеството и изискването за един по-висок стандарт, съотносим с европейския. Обикновено става въпрос за по-голяма квадратура от минимум 200 квадратни метра, с няколко спални и бани, модерни ектериорни и интериорни решения. Търсят се квартири с контролиран достъп, жилищни кооперации с портиер, добре поддържани общи площи, наличие на енергиен сертификат, домове  в по-ниски сгради с по-малко апартаменти, предлагащи сигурност, а често и дискретност, задължително поне едно закрито паркомясто, често наличие на басейн или други условия за фитнес, развита инфраструктура, панорамен изгглед  и възможност за лесен и удобен достъп  до магазини и услуги и други социални и културни дейности.

Под определението луксозен имот във Варна  се разбира имот отговарящ на посочените по-горе изисквания, като средната цена за такъв имот е в границите на 1 000 -1 250 евро за квадратен метър при апартаментите  и малко по-висока, когато става въпрос за самостоятелна къща в близост до Варна или плажната ивица,  като при качествените къщи могат и значително да привишат тези стойности, независимо че сделки със стойност над близо и над 1 милион рядко се осъществяват. Единици към тази категория и рядко стигащи до продажба са реконструирани къщи в централната част на града.

Като правило вложенията в луксозни имоти във Варна се считат за сигурна инвестиция.