Пазара на ипотекирани недвижими имоти в София е най-силно развит в сравнение с останалите пазари в страната. През последните няколко години както в столицата, така и в другите градове, офертите за продажба на ипотекирано имущество бяха ограничени. Постепенно, с развитието на ипотечното кредитиране, паралелно с навлизането на кризата и влошаването на икономическата ситуация в България, нарасна и броя на кредитопоизползвателите, които нямат възможност да изпълняват поетите задължения за погасяване на кредитите си и са принудени да продадат своя ипотекиран имот в София.    

Състоянието на пазара на ипотекирани недвижими имоти в София е отчетено от анализаторите, според които 2011 бележи рекордни стойности с увеличаване на броя на търгове с 61%, а през настоящата година продължава тенденцията на нарастване на обявените в продажба имоти от кредитополучателите, които се опитват да намерят изход от направените инвестиции без значителни загуби.

Още от началото на 2012 година се забелязва високата активност на пазара на ипотекирани жилища. Специалистите посочват месец Януари като най-силния от три години насам. През първото тримесечие броя на предлаганите апартаменти с банкова тежест нараства. Те са около 200. Повечето от тях са тристайни и са ново строителство. В ценово отношение сумите са на стойност под средната офертна, което е показателно за стремежа на собствениците да реализират скоростна продажба, преди отнемането на имота от съдебен изпълнител и пускането му на търг. Обявените суми за ипотекиран имот в София са в диапазона между 46 000 и 65 000 евро. Най-силна активност е отчетена в центъра и жилищните квартали „Лозенец”, „Гоце Делчев”, „Красна поляна”, „Мусагеница“ и „Дианабад”. По-малък е пазарния дял на двустайните имоти, чиято цена варира между 29 000 до 35 000 евро. Те са концентрирани в районите „Младост”, „Хаджи Димитър” и „Западен парк”.

Най-инициативни в тегленето на заеми са хората между 26 и 35 години. Другата възрастова група е в сегмента между 36 и 45 години.

Очаква се подем на вторичния пазар с ипотекирани недвижими имоти в София през идната година, което е резултат както от популяризирането на ипотечните кредити и от подобряването на банковите условия за отпускането им, така и от увеличаването на броя на изпаднали в несъстоятелност кредитополучатели.